Vermittlung

Warum einen Immobilienmakler wählen?

Immobilienverkauf

Die Agentur Bonus nekretnine d.o.o. vermittelt beim Verkauf Ihrer Immobilie. Sie können sich vertrauensvoll an uns wenden, denn mit unserer langjährigen Erfahrung garantieren wir, dass wir einen idealen Käufer für Ihre Immobilie finden werden.

Da wir verstehen, dass der Verkauf einer Immobilie ein sehr wichtiges Ereignis im Leben eines jeden von uns ist und häufig mühsam und qualvoll sein kann, stehen wir Ihnen zur Seite, um Ihnen diesen Vorgang zu erleichtern. Wir bieten Ihnen unsere bewährten Dienstleistungen an, um Ihnen auf einfachste, schnellste und effizienteste Weise die Last von den Schultern zu nehmen.

Nachdem Sie sich für den Verkauf entschieden haben, steht Ihnen unser Expertenteam zur Verfügung, das Ihnen folgende Dienstleistungen anbietet:
  • Beratung bei Ihrer Immobilienpreisbildung;
  • Erstellung von Immobilienfotos und Grundriss;
  • Vorbereitung der für den Immobilienverkauf erforderlichen Unterlagen;
  • Präsentation Ihrer Immobilie in den Schaufenstern unserer Büros, auf unserer Homepage sowie in den führenden einschlägigen Portalen in Kroatien;
  • rechtliche Begleitung während des gesamten Verkaufsprozesses.
Immobilienkauf

Vermittlung beim Kauf von Immobilien stellt für uns eine große Ehre und Herausforderung dar, da Sie uns an einem sehr wichtigen Lebensschritt, und zwar bei der Suche und dem Kauf Ihres idealen Heimes teilhaben lassen.
Sobald Sie sich zu diesem großen Schritt entschieden haben, werden sich unsere Makler Ihre Wünsche und Bedürfnisse sorgfältig anhören und anhand dessen schnellstmöglich mit der Realisierung dieses sehr wichtigen Lebensprojektes beginnen.

Für Sie werden wir Folgendes tun:
  • ein individuelles Angebot erstellen und Ihnen zukommen lassen, um Ihre kostbare Zeit zu sparen, und ausgewählte Immobilien in einem unserer Büros präsentieren;
  • sollte Ihnen keine Immobilie aus unserem Angebot zusagen, werden wir entsprechend Ihrer Anweisungen aktiv nach Ihrer Wunschimmobilie suchen;
  • die Unterlagen der Wunschimmobilie überprüfen und Sie über Ihre als Käufer geltenden gesetzlichen Pflichten informieren;
  • Ihnen während des gesamten Vorganges rechtlich zur Seite stehen, die Übertragung sämtlicher Nebenkosten und des Eigentumsrechtes auf Ihren Namen veranlassen.
Der Immobilienkauf ist ein komplexer Vorgang, der mit unserer Vermittlung um einiges leichter sein wird, als auf ersten Blick vermutet.
Das sind die Hauptphasen beim Immobilienkauf:

Erste Phase: Der Entschluss zum Kauf

Sie haben eine Entscheidung getroffen, die Ihre Zukunft wesentlich beeinflusst, deshalb muss die Entscheidung sorgsam abgewogen und getroffen werden, damit sie später nicht bereut wird. Es sollte nichts überstürzt und somit falsche Schritte gesetzt werden, gleichzeitig wiederum sollte eine entsprechende Lösung rechtzeitig erkannt und deren Umsetzung resolut vollzogen werden.
Es muss ein Finanzrahmen gesetzt werden, denn Emotionen stehen oft im Konflikt mit den realen Möglichkeiten. Verfügen Sie über Bargeld für den Immobilienkauf oder möchten Sie ein Bankdarlehen aufnehmen? Dabei sollten die bestehenden Verbindlichkeiten und finanzielle Leistungsfähigkeit berücksichtigt werden, da wir uns sicher sind, dass das Eingehen von nicht finanzierbaren Pflichten nicht Ihr Ziel ist.

Zweite Phase: Ihre Wünsche und Bedürfnisse

Ein auf Sie zugeschnittenes und Ihren Bedürfnissen entsprechendes Heim ist bei der Wahl Ihres zukünftigen Heimes am wichtigsten.
Müssen Sie sich erst festlegen, wo Sie gerne leben möchten, in welcher Stadt in welchem Viertel? Einige sind auf der Suche nach Ruhe und Stille, die eine gewisse Entfernung zu der Stadt mit sich bringt, während anderen die Dynamik in einer Stadt zusagt. Legen manche Personen Wert auf umliegende Kindergärten, Schulen, medizinische Erstversorgungszentren oder Geschäften, so spielt dies für andere keine ausschlaggebende Rolle.
Für manche ist die Wohnung wegen ihrer Einfachheit und Bequemlichkeit die ideale Lösung, während andere wiederum Haus und Garten vorziehen. Bei einigen sind Neubauten von entscheidender Wichtigkeit, während für andere auch ältere Gebäude in Frage kommen. Beim Haus unterscheidet man zudem zwischen Reihenhäusern und freistehenden Häusern, sowie vielen weiteren Details, die Sie zu Ihrer richtigen Wahl führen.

Diese Entscheidung müssen Sie selber treffen, denn sie stellt eine der wichtigsten je zu fällenden Lebensentscheidungen dar.

Dritte Phase: Sie wissen, was Sie wollen

Sie haben Ihre Bedürfnisse auf Ihre finanziellen Möglichkeiten abgestimmt und einen geeigneten Standort für Ihr zukünftiges Heim gefunden. Nun ist es an der Zeit, dass wir Ihnen eine Liste mit eventuell geeigneten Immobilien erstellen.
Das ist eine sehr anstrengende Phase, da die Wahl bei so vielen ähnlichen Lösungen sehr schwer fällt. Vertrauen Sie uns und sparen Sie Ihre kostbare Zeit. Wir werden die Liste für Sie auf eine kleine Anzahl einschränken, sodass Sie leichter wählen können.
Die aufgelisteten Immobilien werden wir mit Ihnen besichtigen und Ihre Aufmerksamkeit auf Details richten, die Ihnen selber vielleicht gar nicht auffallen würden.

Vierte Phase: Sie haben eine Immobilie gewählt

Es ist diese Wohnung, es ist dieses Haus! Sie möchten unbedingt hier leben, weil Sie hier alle Ihre Lebensbedürfnisse befriedigen können. Vor der Freude und Euphorie sollten aber noch viele Details überprüft werden.
Die Rechtslage der Immobilie, Energieeffizienz, Eigentumsverhältnisse, Qualität der Hausinstallation, Zufahrten, Verkehrsanbindung und sonstiges muss kontrolliert werden.
Ebenso sollte die Nachbarschaft begutachtet werden, da selbst der schönste Wohnort in schlechter Umgebung seine Schönheit verliert.

Fünfte Phase: Angebotserstellung

Es sollten alle Details, die den Immobilienpreis beeinflussen, in Erfahrung gebracht und für einen Preisnachlass so viele Argumente wie möglich aufgeführt werden.

Sechste Phase: Kaufabschluss

Beim Kaufabschluss ist eine erneute und maximalst gründliche Begutachtung erforderlich, weil nichts dem Zufall überlassen werden sollte.
Der Kaufabschluss:
  • Vorvertrags- und Vertragsentwurf
  • Vertragsanpassung nach Wunsch des Käufers und Verkäufers
  • Vorschlag einer optimalen Realisierung

Siebte Phase: Transaktion

Beim finanziellen Kaufabschluss ist die Entscheidung über die Zahlungsart am wichtigsten. Bei einer Barzahlung kann die Transaktion am einfachsten durchgeführt und alles schon in einem Tag erledigt werden. Mit einer Kreditfinanzierung geht ein teilweise modifiziertes Verfahren einher. Ob die Immobilie nun komplett per Kredit oder teilweise in bar gezahlt wird macht dabei einen großen Unterschied.
Sollte die Immobilie teilweise in bar erworben werden, muss zunächst ein Vorvertrag abgeschlossen und eine Anzahlung i.H.v. üblicherweise 10% des Gesamtkaufpreises der Immobilie getätigt werden, erst dann wird der eigentliche Vertrag aufgesetzt, die Finanzierung durch die Bank an den Verkäufer vollzogen und abschließend folgt erst die Aufsandungserklärung und Immobilienübergabe.

Sollte hingegen die Immobilie zur Gänze fremdfinanziert werden, muss zunächst ein Vorvertrag aufgesetzt werden. Nachdem die Bank das Darlehen genehmigt hat, wird ein Vertrag abgeschlossen und nach der Auszahlung seitens der Bank folgt die Aufsandungserklärung und Immobilienübergabe.

Achte Phase: Unterfertigung

Nachdem der finanzielle Kauf abgeschlossen ist, wird die Aufsandungserklärung unterschrieben und die Immobilienübergabe durchgeführt.

Neunte Phase: Eigentumseintragung

Zehnte Phase: Einzug ins neue Heim



Es gibt auch

Immobilien mieten/pachten

In gewissen Lebensphasen bietet sich das Leben in einer angemieteten Wohnung/einem angemietetem Haus eher an, als sich an einen Standort für den Rest des Lebens zu binden. Wir leben in einer dynamischen Zeit, in der Lebens- und Karrierechancen sehr oft einen Wohnortswechsel fordern. In den Westländern sind immer weniger Menschen an gewisse Orte gebunden und es kommt zu einer stets größeren Berufsmobilität. Der Miettrend bei Immobilien ist weniger überraschend, als vielmehr einfach nur eine Folge der Globalisierung.

Unter Berücksichtigung einer angestiegenen Berufsmobilität ist die Anfrage nach Mietwohnungen und -häusern immer größer. Wir sind bereit, Ihnen ein entsprechendes Angebot zu besten Preisen zu erstellen. In unserem breiten Angebotsspektrum werden Sie sicherlich etwas für sich finden.

Wir bieten Ihnen unsere Erfahrung in der Festlegung optimaler Immobilienpreise an den von Ihnen gewünschten Standorten an. Sie erhalten von uns Mietpreise zu ähnlichen Immobilien, da es in unserem Interesse ist, dass Sie schnellstmöglich etwas für sich finden.

Unseren Klienten bieten wir die Erstellung eines Mietvertrages und empfehlen bei Bedarf und zwecks Vermieter- und Mieterschutzes diesen beim öffentlichen Notar zu solennisieren.

Zusätzlich bemühen wir uns, potenzielle Mieter und Pächter zu finden, damit Immobilien nicht leer stehen, weil dies niemandem zugutekommt.